继MLF降息落地后，地产又频传利好消息：一是A股房企“第三支箭”正式落地；二是今年又一个城市官宣全面取消限售；三是天津拟对个人公积金贷款相关政策做出调整。具体如下：

第一，A股房企“第三支箭”正式落地。6月16日，招商蛇口定增方案获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。至此，招商蛇口成为A股地产企业中第一个试水“第三支箭”成功的公司。这意味着“第三支箭”政策的实际落地，A股房企融资渠道又开一闸。

(资料图片)

第二，今年又一个城市官宣全面取消限售。日前，福清市政府发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，出台了包括取消二手房交易“产证满2年限售”等在内的一系列利好楼市的政策。

第三，天津拟出台新规对个人住房公积金贷款、提取住房公积金等相关政策做出调整。6月16日，天津市住房公积金管理中心发布公告，拟对个人住房公积金贷款、提取住房公积金有关政策做出调整。此次调整拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。

市场对地产利好政策的强预期似乎早已反映在行情中了，以中证800地产指数为例，该指数自5月30日盘中创下近9年新低后持续回暖，近期已有反弹企稳的迹象。

资金方面，热门地产ETF此前持续获资金埋伏。以代表A股头部房企行情的ETF——地产ETF（159707）为例，该ETF连续2日获千万资金净流入！6月15日资金净流入3918万元，6月16日资金净流入1506万元，近2日合计净流入5424万元！

地产ETF（159707）份额近2日提升超20%，总份额骤升至3.85亿份，创上市新高！

展望地产后市，多机构认为整体政策环境仍偏宽松，建议关注优质头部企业。

招商证券指出，从当前时点来看，判断政策仍处于宽松周期内，预计政策宽松的方向没有发生变化。同时，预计真实房价回落在三季度找到新的均衡，止跌企稳，估值或已提前反应悲观，尤其于优质房企上；维持“弱β交易强α”的策略，仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司。

财通证券表示，在政策端，目前在“房住不炒”的主基调下，各城市地产相关政策持续调整优化，整体政策环境仍然宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企。

信达证券认为，近期大连、青岛、郑州等高能级城市接连出台楼市新政，未来更多城市也有望跟进，中央及地方政府政策合力，有望推动经济复苏并带动居民收入预期改善，助力房地产市场企稳。

就聚焦头部房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！

同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。

地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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