◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

时隔10个月，央行昨日意外通过逆回购降息10个BP，成为当前市场上最引人联想的重大金融事件。

当然， 这直接利好金融和房地产。 对此， 某财经大V颇为激动地说，真的要“全力拼经济”了！

(资料图片仅供参考)

眼下，国内经济有多差，大家都深有体会：消费低迷，基建城投爆雷，房地产摇摇欲坠，出口严重下滑，“三驾马车”都极度疲软。

自上周以来，外媒频繁曝出中国正在酝酿一揽子重磅政策利好，房地产股率先起舞。近日，知名投行高盛预测，“7月左右近期，中国楼市会有史诗级大招”。

对照看，央行降息已成现实，既很意外，也应验了外媒的报道。从经济低迷的现实紧迫性看，似乎都不意外。

从央行此次降息来看，业内预计MLF将再降10个BP，LPR势必也会跟着下调，带来全国首套房贷利率下降。

至于存量房贷利率下调与否，社会呼声最高，但一直没动，此次会否打折，让商业银行主动让利，也必然能从中看出决策层的决心。

就房地产而言，近期最直观的一个热点现象就是，A股房企定增预案批量获批，比如招商蛇口、保利发展、陆家嘴、中交地产、福星股份以及最新的大名城，既有定增重组+募资，也有单纯定增募资。

从定增集中批复看，“救房企”已成定局，也预示着房地产融资确已放开，只要房企不再继续爆雷或有明显复苏，楼市就不会往下掉，即使横摆一两年，也不怕。彭博社上周还报道说，ZG正计划放松对开发商借贷限制，特别是“三道红线”。

据最新消息，恒大集团正在微信朋友圈推广“1.6万套现房大促销”的信息，遍布全国260个城市，一时引发业内热议。

相较于今年3月恒大罕见拿出1万套现房促销，此次加码到1.6万套现房大促，外界猜测，一向市场嗅觉敏锐的许家印，估计看到了当前市场即将裂变的大转机。

据克而瑞监测，今年前5个月，恒大全口径销售额近340亿元，排名第22位，权益销售额318亿元，排名第17位，权益销售比率较高。

从去年到今年内的销售及排名变化，恒大确实在奋力直追，比如去年全年全口径销售额455.3亿元，排名第42位，权益销售额433亿元，排名第30位。

销售额的提升，事关恒大应对巨额债务重组能否顺利推进的成败。所以说，银行不希望恒大倒下破产，上下游供应商及数百万业主也不希望恒大真的“停摆”。

中国恒大6月初曾披露，截至今年4月底，恒大地产未清偿到期债务（不含境内外债券）累计约2724.8亿元，逾期商票累计约2460亿元，标的金额3000万元以上未决诉讼案1426件，总金额约3495.5亿元。

这背后牵涉太多人的生计、太多企业的利益，若任由房地产烂下去，对经济的冲击势必更严重，“扎扎实实”救楼市稳预期迫在眉睫。

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