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央行宣布：下调中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本月LPR呈现非对称下降，即1年期LPR下降10个基点，而5年期以上LPR保持不变，低于此前市场预期。专家认为，1年期LPR进一步下调，企业短期融资、消费贷等与LPR紧密相连的各项短期贷款利率也将迎来新一波调整。与此同时，5年期以上LPR“按兵不动”，反映了在调整优化房地产信贷政策时，对增量、存量及其他金融产品价格关系的综合考虑，在降低居民购房成本和利息负担的同时，也有助于商业银行在主动灵活下调房贷利率、让利实体经济和稳定资产负债表、做好做细做实风险管理之间取得平衡。

拆迁越来越慢？昆明4个大招，助力城改

开发商“口袋”紧张，城改拆迁越来越慢了……最近，就有六甲村民反映，六甲盘龙村在2年前启动拆迁后，目前拆迁已停止。最近2年来，昆明城改项目拆迁停滞，并非个例。对比，昆明也提出了4大举措，助力城改。据不完全统计，昆明至少有8个城改项目暂停，都与意向投资人退出有关。比如，原本已经确定开发主体的沙地村、船房村、昭宗片区、郭家凹羊甫片区、龙泉路昆机片区等城改项目，由于俊发、融创等房企退出，目前拆迁已暂缓。从统计来看，昆明曾经的城改大户俊发涉及项目最多，已退出至少6个城改。今年7月，昆明市发布的“23条救市”政策中，就有2条支持城改开发的措施。一是，完成拆迁总建筑面积超50%城改项目，可按通过方案的居住用地容积率指标执行。二是，二环外的城改项目，尚未出让的用地，属地政府（管委会）可申请调整规划。以上2个措施，可以通过调整规划的方式，减少城中村项目商业开发，降低开发难度。

控规调整｜图源昆明市规划建设

恒大申请的是保护,不是破产...

近日，多家外媒报道，中国恒大于当地时间8月17日向美国曼哈顿破产法院申请债权人保护。值得注意的是！“破产保护”不是“破产”，也不是网传的不用还债！“破产保护”可以继续经营，争取再度盈利东山再起；而“破产”后公司业务必须完全停摆。据相关资料显示，“破产保护”是指不论债务人是否有偿还能力，提出申请后，债务人要提出一个破产重组的方案，就债务期限、还债方式、股东利益等作出安排。一旦方案得到债权人通过，企业可以继续经营，股票和债券也能在市场继续交易，且在破产保护期间内，债权人不得强制要求还债。恒大申请破产保护，这意味着，在短期内债务问题不会持续恶化，集团压力得以喘息，但是保护期也是有时限的，一般为120天。总负债超2.4万亿元的恒大，未来将何去何从？《楼市风云》也将持续进行报道。

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